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10月市场简报 | 房地产地方政策出台放缓，资产证券化市场发行减半

来源:瑞联平台2023.11.21浏览量：157

工作会议召开，防范与化解地产领域金融风险被放在重要位置10月31日，中央金融工作会议顺利召开，本次会

首发：瑞联资信平台微信公众号

█ 十月中央金融工作会议召开，防范与化解地产领域金融风险被放在重要位置

10月31日，中央金融工作会议顺利召开，本次会议是继2017年全国金融工作召开后时隔六年后再次举行的全国性金融工作会议，并被升级为中央金融工作会议。作为中国金融系统最高规格的会议，全国金融工作会议从1997年起每隔5年就会召开一次，每次会议均对我国下一步重大金融改革方向和监管政策作出研判和“定调”。本次会议首次针对房地产行业作出大段工作指引，备受业界瞩目，防范与化解地产领域金融风险仍被放在重要位置。

█ 市场热议“新一轮房改”，我国将迎来住房双轨制发展的新时期

10月26日，经济观察网发表“中国将推动新一轮‘房改’”独家报道。据悉，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）已由国务院于9月1日正式印发，并在近期传达至各城市人民政府、各部委直属机构。“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被多地官员称为“新房改方案”。

十月房地产政策全国及省市汇总请点击阅读 ↓↓↓

十月房地产政策 | "新房改"筑牢住房双轨制

中央金融工作会议首提地产

据国家统计局信息，2023年10月工业生产有所加快，装备制造业持续回升；服务业增势良好，现代服务业增长较快；市场销售增长加快，服务消费持续较快增长；固定资产投资规模继续扩大，高技术产业投资增长较快；就业形势总体稳定，大城市城镇调查失业率下降；居民消费价格稳中有降，工业生产者价格同比降幅略有扩大。

房地产开发投资方面：1-10月，全国房地产开发投资9.59万亿元，同比下降9.3%，其中住宅投资7.28万亿元，下降8.8%；商品房销售面积9.26亿㎡，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%；商品房销售额9.72万亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

10月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比由上月持平转为下降0.3%，同比上涨0.4%，较上月回落0.3个百分点，二手住宅环比由上涨0.2%转为下降0.8%，同比下降1.9%，降幅扩大0.5个百分点；二线城市新房售价环比下降0.2%，较上月收窄0.1个百分点，同比上涨0.3%，二手住宅环比下降0.5%，同比下降3.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新房环比下降0.5%，同比下降1.5%，二手住宅环比下降0.6%，同比下降3.6%。

十月重点城市楼市综述请点击阅读 ↓↓↓

露结为霜房改破局探索中国模式！

10月全国重点城市楼市综述

█ 2023年10月，我国资产证券化市场合计发行94单，环比上月发行数量减少54%，同比减少2%；发行金额总计1,264亿元，环比减少32%，同比微增0.2%；每单平均规模约13.5亿元。从金额上看，今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低，6、7、9月同比再创近五年新低，10月虽较去年微增，但仍处于低位。

█ 10月CMBS产品发行共2单，规模合计49.2亿元，平均优先级利率3.83%，底层资产分别为办公和混合类物业，其中中信证券-印力深圳印力中心第三期资产支持专项计划发行规模达37.4亿元，优先级利率4.5%。类REITs产品发行2单，规模合计95.4亿元，平均优先级利率3.56%。其中，国家电投-广东公司新能源基础设施投资碳中和绿色资产支持专项计划(类REITs)发行规模达81亿元，优先级利率3.38%。REITs产品发行1单，为中金山高的资产支持专项计划，中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划。

█ 瑞联平台连续多年获得资产证券化方面的创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，瑞联平台将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

◆ 全国月度数据 | 2023年9月全国重点城市楼市综述

价值研究院发布2023年9月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“九月肃霜楼市迎来最凉旺季；立法缓行扶持决心毋庸置疑”。

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◆ 研究院9月简报 | 楼市新政发布频次再创新高，更多高能级城市政策放松

价值研究院月报内容覆盖全国-地方房地产相关政策总结分析、宏观经济数据一览、存量住宅市场与资产证券化市场数据分析，致力于为读者提供内容更加丰富的行业与市场资讯。

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◆ 城市月度数据 | 全国重点15城市城市快报发布

瑞联平台每月发布15城房地产市场报告，包含北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、重庆、东莞、佛山、青岛、武汉、厦门、长沙、西安。

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◆ 【专题研究】绿色金融科技助力碳达峰碳中和

绿色金融科技的发展和应用必将使得数据量呈现指数级增长，且数据的种类和维度也将更为多元和复杂。评估机构需要将这些新产生的数据融入到自身的评估实践中。此外，新技术催生出的数据会形成数据资产，而评估机构需要对其形成准确的定价以促使它有序流通，助力数据要素市场建设。评估机构应积极借助绿色金融科技的力量拓宽自身在绿色金融领域的服务边界，推动被评估主体绿色低碳转型，助力数字经济高质量可持续发展。‍

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◆ 【专题研究】房屋养老金制度发展初探：什么是房屋养老金?

2022年4月长沙居民自建房倒塌事故以来，住房安全管理问题备受重视。今年4月，全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开，提出要积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险“三项制度”试点；5月，住建部赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作并召开座谈会，听取了江苏省和南京市关于探索建立房屋养老金制度有关情况的介绍；6月，住建部部长倪虹在会见中国银行主要负责人时，提出要引导金融机构参与城市建设和更新，探索建立房屋养老金制度。中央层面的多次提及，使得“房屋养老金”一词再度进入大众视野，并引起行业内外的广泛关注。‍

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