17城房价速览｜1月全国核心城市住宅数据大公开！
来源:瑞联平台2024.02.26浏览量：84
bsp;数据来源世联EVS自动估价系统地区北京上海东莞佛山重庆南京杭州宁波无锡厦门苏州温州太原西安郑
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2024年1月存量住宅成交12,444套，环比下降4.00%，同比上涨49.78%；存量住宅均价为52,582元/㎡，环比下降0.60%，同比下降2.35%。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量住宅成交套数占据前三，分别为2,981套、1,324套和1,309套，占比分别为23.96%、10.64%和10.52%。值得注意的是，朝阳区依然维持着最高的成交量，保持了其成交市场的领先地位，套数占比与以往相比基本持平；延庆区成交套数最少，成交153套，占比为1.23%。成交均价方面，西城区位居榜首，为120,570元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,112元/㎡。
根据市场监测案例的均价数据结果，从环比角度看，1月份北京市主城六区呈现涨跌各半的情况，其中上涨的区域为丰台区、海淀区、西城区，涨幅分别为0.33%、0.21%、0.13%，跌幅情况，东城区下跌0.23%，石景山区下跌0.44%，朝阳区下跌最为显著，跌幅为0.78%。
根据市场监测案例的均价数据结果，从环比角度看，1月份北京近郊、远郊区存量住宅均价呈现全面下跌态势。具体跌幅情况，通州区下跌0.31%，门头沟区下跌0.48%，昌平区下跌0.66%，密云区、怀柔区、大兴区、顺义区、平谷区以上五区跌幅超过0.7%，延庆区、房山区跌幅最为显著，跌幅分别为0.86%、0.99%。
2024年1月，北京的存量住宅市场成交活跃度稍有降低，市场成交量下降。尽管成交量略有下降，但整体降幅较为有限，显示出北京市场调控的持续性和成交量的稳定性。随着今年各地房产政策的逐步放宽，特别是从1月1日起施行的北京新普宅认定标准，旨在降低购房门槛及成本，对当前市场上“以价换量”的趋势具备一定推进作用。
1月上海存量住宅均价为55,362元/㎡，与12月价格相比微跌；整体市场呈量价下行的趋势。
上海市房地产成交市场2024年1月二手住宅成交量14,759套，环比下跌3.47%，同比上涨82.91%，成交面积环比下跌1.26%，成交金额环比下跌1.71%。2024年1月上海二手住宅交易市场保持平稳。
据数据显示，本月上海全市12区成交套数环比上涨；涨幅前三的行政区分别是崇明区（涨幅13.62%）、青浦区（涨幅6.21%）及金山区（涨幅6.08%）；跌幅前三的行政区分别是静安区（跌幅14.37%）、虹口区（跌幅11.55%）及长宁区（跌幅11.36%）；全市波动平均幅度为-2.69%。
成都市城区1月二手普通住宅均价为13,374元/㎡，环比下跌0.90%。
中心城区全部下跌，跌幅最高的是成华区，跌幅为0.96%，跌幅最低的是高新区，跌幅为0.17%。
近郊城区全部下跌，跌幅最高的是郫都区和青白江区，跌幅为0.97%，跌幅最低的是龙泉驿区，跌幅为0.75%。
1月份重庆存量住宅均价为8,854元/㎡，环比下跌0.35%，同比下跌5.91%。本月各城区存量住宅房价大多都在下跌。
1月重庆市主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态，这个月大多数行政区的价格都有小幅度下跌。根据世联EVS数据监测显示，本月巴南区和大渡口区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区一直都是重庆房地产市场的“领头羊”，价格仍然保持最高。
根据上述监测数据并结合区域来看，1月份大多行政区呈现小幅下降状态，但整体市场还是保持相对平稳。1月份没有出现明显返乡置业的热潮，二手房交易量依旧很少。1月份重庆房产税进行了重大调整，并进一步调整优化了房地产政策，出台的新政策对新房市场有所刺激，特别是改善型住房，来访量和成交量都有明显提升。从目前的状况来看，房地产市场仍处于恢复周期，短期内购房政策还是会持续放松。
佛山市1月城市均价为13,301元/㎡，环比下跌1.9%，同比下跌6.86%。
五区中环比跌幅最大的是南海区，为下跌2.05%，其次为高明环比下跌1.26%、禅城区环比下跌1.23%、三水区环比下跌1.22%、顺德区环比下跌2.03%。
二手房成交方面，1月份佛山市二手住宅成交套数共4,758套，环比下跌3.53%；成交总面积为57.78万平方米，环比下跌3.41%。其中顺德区成交量跃居五区之首，1月成交套数为1,639套，占比34.45%，环比下跌4.15%。南海区成交1,575套，占比33.1%，环比下跌0.13%，成交量位居第二。其余三区二手房成交量和环比分别为：禅城区699套、环比下跌1.69%；三水区542套、环比下跌9.97%；高明区303套、环比下跌8.73%。1月二手房市场因接近春节成交量略微下跌。
1月份杭州市区二手住房均价为36,135元/㎡，环比下跌1.08%，同比下跌8.33%。
行政区方面，西湖区依然为全市均价最高的行政区，1月均价为46,804元/㎡，其次为滨江区，1月均价为42,360元/㎡，上城区1月均价为41,976元/㎡；所有行政区呈下跌趋势，跌幅最大的为临安区（1月均价15,741元/㎡），环比下跌1.73%，其次是余杭区（1月均价27,316元/㎡），环比下跌1.63%。
2024年1月杭州共成交5,894套二手房房源，环比12月份的6,339套跌幅7.02%。
成交方面，杭州二手房市场累计网签5,894套，创下杭州近3年同月新高，这一表现在近5年里都是遥遥领先的。结合价格走势来看未来杭州二手房市场将继续“以价换量”。
主城区中，浦口区环比下降最多，环比降幅为1.11%。三郊区中六合区环比下降最多，环比降幅为1.29%。
1月南京二手房成交8,004套，比上月的6,856套增长了1,148套，环比增长16.74%，同比去年1月的6,674套增长了1,330套，同比增长19.93%。从各区成交情况来看，浦口区以1,341套的成交量位列全市第一，占全市成交量的16.75%，江宁区以1,303套的成交量位列全市第二，占全市成交量的16.28%，鼓楼区以961套的成交量位列全市第三，占全市成交量的12.01%。
1月无锡存量住宅均价为13,340元/㎡，环比下降0.23%，同比下降4.87%，成交情况环比上月波动较大。
与上个月相比，各行政区均价下降，其中梁溪区、江阴市和宜兴市跌幅较大，分别为0.74%、0.19%和0.17%。
1月无锡商品住宅备案成交套数为1,318套，环比下跌16.05%，同比上涨45.64%；成交面积17.63万平方米，环比下跌16.33%，同比上涨48.90%。整体而言，项目入市节奏弱，供求阶段性回落，二手房市场继续“以价换量”，缓慢释放部分置换需求。
1月宁波市存量住宅均价为20,916元/㎡，环比下跌2.32%。
从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，1月均价达24,166元/㎡，环比下跌2.83%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为23,994元/㎡和22,768元/㎡。
从环比变化看，2024年1月，宁波市存量住宅均价与上月相比，下跌2.32%。分行政区看，1月份六个行政区均价均有所下跌。
厦门1月份整体均价38,323元/m²，环比下降1.54%。
对比上月，各行政区住宅均价持续下跌，1月份岛内湖里区和思明区环比为-1.30%和-1.47%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为-1.26%、-0.93%、-1.46%、-1.20%。
厦门2024年1月全市二手住宅成交均价38,323元/㎡，环比下降1.54%，同比下降4.90%，二手住宅成交面积176,527平方米，环比上升3.64%，同比上升35.86%。
1月， 厦门二手住宅成交1,678套，环比上升2.13%，同比上升33.49%。从数据走势变化来看，厦门二手住宅1月份成交量在回升。从总体来看，厦门放宽限售限购，降首付降房贷利率等举措落地后，市场给予了相应的反馈，二手住宅成交量在2023年7-10月份处于低谷后，近三月相对回升，但价格方面持续下滑。厦门住宅市场交易核心区域价格较为坚挺，除此外大部分持续以价换量，分化明显。预计今年厦门楼市将保持稳定增长的态势。
1月苏州住宅均价为18,357元/㎡。住宅二手房成交量为5,229套，同比2023年1月上涨31.28%。
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，本月城市均价横盘，各行政区价格各有跌幅。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区下跌幅度分别为
-0.96%、-1.29%、-1.39%、-0.80%、-0.86%、-0.87%。
1月成交套数中，吴中区以成交量1,104套位居第一，占比为21.11%；吴江区位居第二成交量986套，占比为18.86%；姑苏区紧随其后成交量967套，占比为18.49%；苏州工业园区位居第四成交量819套，占比为15.66%；虎丘区位居第五成交量729套，占比为13.94%；相城区垫底成交量624套，占比为11.93%。
苏州市2024年1月住宅二手房成交量环比2023年12月上涨8.53%，同比去年1月上涨31.28%。一月份二手房成交量有所上涨，整体呈现回升走势，月末发布了苏州全面取消限购政策，促进楼市需求，随着政策暖意持续传递至交易市场，预计三月份二手房市场热度或再度回升。
主城区依然是雁塔区遥遥领先，均价17,508元/㎡，环比下跌0.41%；其后的是长安区，均价13,753元/㎡，环比下跌0.64%；灞桥区位列第三，均价13,138元/㎡，环比下跌0.07%；碑林区12,402元/㎡，环比下跌0.59%；未央区12,399元/㎡，环比下跌0.27%；莲湖区12,099元/㎡，环比下跌0.07%；新城区10,878元/㎡，环比下跌0.24%。
远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价8,818元/㎡，环比下跌0.18%；蓝田县均价8,414元/㎡，环比下跌0.16%；高陵区7,718元/㎡，环比下跌0.53%；临潼区6,896元/㎡，环比下跌0.17%；阎良区6,401元/㎡，环比下跌0.88%；周至县4,531元/㎡，环比下跌1.29%。
2024年1月，西安市存量房均价持续下跌，继续在“低位徘徊”。在房地产市场景气度加速下行背景下，西安市大多数的楼盘“以价换量”，西安存量房挂牌数量有所增加，西安楼市逐渐找到了新的“平衡点”“蓄力期”，西安市以高新区和曲江新区区域下跌最为显著。
2024年1月，郑州存量商品住宅整体均价为11,295元/㎡，较2023年12月份整体均价11,328元/㎡，环比下跌0.29%；较2023年1月份整体均价12,707元/㎡，同比下跌11.11%。
郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中管城回族区下跌幅度最大，环比下跌0.39%，中原区、惠济区、金水区、二七区下跌幅度分别为0.36%、0.01%、0.11%、0.21%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为13,204元/㎡，管城回族区次之，均价为11,739元/㎡。
1月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，中原区最大，同比下跌11.16%，其他区域均有不同程度下跌。
郑州市非中心城区方面，各区域房价涨跌不一，但是总体波动幅度都不大。其中上街区、新密市、登封市均价环比有小幅上涨，涨幅分别为0.08%、0.57%、0.26%，其他各区域均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过0.57%。同比方面，1月新郑市跌幅最大，同比下跌12.56%；荥阳市次之，同比下跌9.00%。非中心城区均价最高的为郑州经济技术开发区，均价为12,331元/㎡（环比下跌0.15%，同比下跌7.83%），郑州高新技术产业开发区次之，均价为11,626元/㎡（环比下跌0.56%，同比下跌8.82%）。
太原市1月份二手住宅整体均价为9,759元/㎡，较12月份整体均价9,931元/㎡，呈现轻微下跌趋势，环比跌幅为1.73%。较2023年1月份整体均价10,223元/㎡，呈现下跌趋势，同比跌幅为4.54%。
各行政区中，六城区均环比下跌，跌幅在2.12%以内，其中下跌幅度最大的是杏花岭区，跌幅为2.12%；下跌幅度最小的是晋源区，跌幅为0.13%。
数据显示，2024年1月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
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