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房地产融资协调机制全面铺开“白名单”项目筛选有序推进

来源:中国证券报2024.06.06浏览量:674

简介:房地产融资协调机制全面铺开“白名单”项目筛选有序推进

  近日,城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开,多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。商业银行加快对接,对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。业内人士表示,相关部门将继续适时出台政策措施,进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求,全力支持应续建项目融资和竣工交付,切实做好保交房工作。

  启动第三批“白名单”项目筛选

  1月,住房城乡建设部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,指导各地建立城市房地产融资协调机制,提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”,向本行政区域内的商业银行推送,支持在建房地产项目融资和建设交付。

  数据显示,全国297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制。各地推动房地产融资协调机制有效运转,加速推进“白名单”项目筛选,多地宣布已完成两批次“白名单”项目推送。

  例如,重庆市在确保项目数量的基础上,注重项目质量,目前已完成两批房地产项目“白名单”推送,共向银行推送项目210个,其中民营企业项目144个、占比达69%。截至4月底,长沙市已完成两批共计54个房地产项目“白名单”报送,总融资规模178.83亿元;累计获得新增融资授信项目25个,授信额度78.11亿元。

  部分地区已启动第三批“白名单”项目筛选工作。例如,广东省已有序启动第三批“白名单”项目筛选和推送工作,国家金融监督管理总局广东监管局介绍,下一步将重点支持在建已售未交付的住宅项目,扎实推进保交房,切实保障购房人合法权益,促进房地产业高质量发展。

  易居研究院研究总监严跃进表示,“白名单”持续推进将有助于更加精准支持房地产开发项目的合理融资需求,促进金融与房地产的良性循环。

  优化贷款审批和发放流程

  金融机构积极与城市房地产融资协调机制对接,支持项目建设交付。金融监管总局数据显示,截至5月16日,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。

  金融监管总局副局长肖远企表示,商业银行要积极与协调机制对接,对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁,做到“应贷尽贷”,建立总行、省分行、二级分支行、经办行四级联动的快速响应机制,采用“评审合一”等模式最大程度缩短业务办理时限。

  各商业银行对符合条件的项目“应贷尽贷”,并优化贷款审批和发放流程,加快放款速度。例如,截至5月27日,工商银行已对接247个城市协调机制,审批通过“白名单”项目500余个,审批通过贷款金额超过1500亿元,将按照工程建设进度逐步投放;光大银行合计审批通过协调机制项目106个,审批金额309.47亿元,投放金额97.07亿元。

  目前房地产融资协调机制积极落实金融监管部门要求,精准区分集团风险与项目风险,“一视同仁”满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。光大银行介绍,该行对项目合规、可实现封闭管理和风险隔离、有销售前景且实质性风险可控的项目,不因房企出险而简单采取“一刀切”的避险举措。

  国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示,城市房地产融资协调机制可以更为精准、有效地解决房企融资过程中金融机构存在的过度避险问题,有效满足仍具有偿债能力房地产项目的融资需求。

  房企融资逐步改善

  业内人士表示,得益于城市房地产融资协调机制作用显现,房企融资情况逐步改善。

  中信证券银行业首席分析师肖斐斐介绍,从房企融资性现金流情况来看,以2021年销售金额前30名的A股上市房企为样本,2024年一季度样本房企融资性现金流总额达48亿元,为2021年至今首次回正,显示上市房企融资情况明显回暖。

  国家统计局最新数据显示,1月至4月,房地产开发企业到位资金34036亿元,同比下降24.9%,降幅较1月至3月收窄1.1个百分点。4月,房屋施工、竣工和新开工当月同比分别较3月回升32.1个百分点、2.7个百分点和11.5个百分点。

  下一阶段,保交房仍是政策重点。肖远企透露,近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》,继续坚持因城施策,以城市为主体、以项目为中心,全力支持应续建项目融资和竣工交付,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。(责任编辑:王婉莹)